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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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Chinese shares close higher Tuesday******

BEIJING, Nov. 9 (Xinhua) -- Chinese stocks closed higher on Tuesday, with the benchmark Shanghai Composite Index up 0.24 percent, at 3,507 points.。

The Shenzhen Component Index closed 0.43 percent higher at 14,571.93 points. Enditem。

西安房价两个月没有涨 今年房价将如何走?******

  2月21日,国家统计局公布的数据显示,今年1月全国70个大中城市里,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比去年12月分别减少11个和8个。其中,西安新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比持平。

  一二线城市房价由降转涨,北上广深齐涨

  国家统计局在解读当月房价时表示:“2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”

  值得注意的是,一、二线城市新房价格均由降转涨。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%,但降幅比上月收窄0.1个百分点。

  国家统计局特别提到,“1月份,70个大中城市里,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。”

  “1月份新房价格几乎已经止跌,后续完全有转正可能,即将走出此前房价持续下跌区间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前新房价格指数释放了积极信号,说明去年四季度政策调整,尤其是金融信贷政策,让房价过冷或过快下跌态势开始被遏制。

  西安新房、二手房价均不变,中、大户型同比涨幅大

  2022年1月,西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均未发生变化。在此之前的2021年12月,西安新房价格、二手房价格均环比下降。

  当时,西安新房价格是自2016年2月份之后,近六年里首次下降。

  一位业内人士介绍,因为疫情防控,12月中旬开始到1月下旬,西安市场基本没有成交,所以对房价统计产生一定影响。与此同时,在调控收紧和行业融资环境压力下,去年全国楼市处于降温状态,西安房价的趋势性放缓也符合这一大趋势。

  实际上,在去年12月降价前,西安新房价格环比涨幅已持续多月回落。不过因可对比基数、环比涨幅累计等因素影响。西安新房、二手房价格同比仍处在上涨状态。

  若分产品类别来看,1月西安中、大户型的同比涨幅相对突出。以新建商品住宅销售价格分类指数看,西安新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型。此外,以二手住宅销售价格分类指数看,西安二手房价格同比涨幅最大的是144㎡以上户型。

  多地调控“松绑”,今年房价将如何走?

  西安房价在2021年出现拐点,不容忽视的背景是,楼市成交量减少。

  统计数据显示,2021年西安商品房销售面积1856.73万㎡,下降27%,销量为近6年最低。

  克而瑞机构的调研报告认为,近6年西安楼市持续火热,动因不乏这些因素:一是地价上涨推升房价上涨预期;二是2017-2019年,西安迁入人口总量达133万,晋升为人才强市,市场价值蜕变;三是热点板块一、二手房价格倒挂、打新市场火爆,市场热度被推高。

  不过,报告认为,楼市前期快速上涨后,天花板效应也有所显现,高售价区域销售开始放缓。

  若调控政策继续收紧,房价将趋势性放缓。

  在全国范围内,今年楼市一个变量因素也被视为调控变化与否。

  开年以来,先是发改委要求“促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足合理住房需求。”然后是5年以上LPR下调。再然后是全国多个城市调整政策。据统计,1月各地出台楼市政策60多次,并以“松绑”为主。

  但值得注意的是,首先,当前政策面强调的是“支持合理住房需求”,房住不炒的大方向仍然将得到延续。同时,前期市场快速上涨后的天花板效应,持续深度与强度也值得关注。华商报记者 李程

  2月LPR维持不变

  西安首套房贷利率下降

  2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平,符合市场预期。

  此前,2021年12月和2022年1月,1年期LPR连续两个月下降,分别下降了5个基点和10个基点;2022年1月,5年期以上LPR下降了5个基点。

  其中,因5年期以上LPR关系到房贷利率变化,因此更受房地产市场关注。1月份5年期以上LPR下调之后,2月份没有延续这种下降趋势。

  不过,据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为5.47%,二套房利率为5.75%,均比上月回落了9个基点。此外,贝壳称本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

  这意味着,2月份房贷“降息”主要是受1月5年期以上LPR下调的影响。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,2022年2月份按揭贷款利率空间加大,利率水平已接近2021年5月,放款周期接近2020年三季度状态,这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对改善楼市预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

  据贝壳统计的103个城市里,2月份有87个城市房贷主流利率环比下调。其中,北京、上海房贷利率都出现了2020年年中以来首次环比下降。

  统计显示,2月西安首套房贷主流利率5.8%,相比1月下降了0.05%。 华商报记者 李程



来源:华商网-华商报

编辑:曹静

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真我手表 T1 图赏:realme 的首款智能手表,这配色爱了******摘要

终于,realme 手机用户有了「自家」的手表可选。

智能手表「玩家」中,手机厂商的活跃度明显要来得更高一些。智能手表自身的工作属性决定了,手机厂商要比第三方更容易做出好用的产品。同时,随着几家头部企业逐渐走完「教育用户」这一步,市场成熟度也已经没啥问题。现在,realme 终于带来了自家首款智能手表:真我手表 T1。

对于厂商们来说,做手表本身其实没有太高技术门槛,但首款产品的产品形态如何选择,其实是有讲究的。之前我们在很多文章中也提到过,通常方形手表更偏向智能化体验,圆形则相对容易被更多人所接受。和很多厂商一样,真我手表 T1 选择了圆形方案。

屏幕表面覆盖有康宁大猩猩玻璃,能很好起到保护作用。需要说明的是,为了拍摄需要我们将手表放到了石头上,实际使用时还是建议尽量避免让手表和尖锐物体直接接触,以免出现划伤等问题。此外,由于边缘做了弧度处理,它的视觉观感还是不错的。

规格参数上,真我手表 T1 配备了一块 1.3 英寸 AMOLED 屏,416×416 像素分辨率,最高亮度能够达到 500nit。实际看上去,它的画面足够细腻,色彩表现也很棒,开启自动亮度调节后,即便户外环境使用,依旧能提供很清楚的显示效果。

很多智能手表有的息屏显示功能,真我手表 T1 也没有落下。可能是考虑到续航问题,默认情况下手表的息屏显示功能处于关闭状态,需要手动开启。至于开启息屏显示对续航的影响,更多还是要看个人使用习惯。个人而言,开启之后会方便很多。

手表中框用的是 316L 不锈钢金属材质,有着很棒的硬度以及耐腐蚀性,加之 realme 对其做了高亮处理,对于提升手表精致性多多少少也有帮助。从上图可以清楚看到,它一共设置有两枚物理按键,用来打开功能菜单或者实现返回等操作(按键上的绿色饰条很 OPPO……)。

论玩颜色,realme 是手机厂商中很有心得的一个。这次 realme 一共为真我手表 T1 准备了黑薄荷、橄榄绿、活力黑三种配色,文章中展示的是黑薄荷版本,也是几个配色版本中最「骚气」的一个。

它的表带颜色效果和前几天发布的黑薄荷版真我 GT Neo2 保持一致,属于饱和度很高的翠绿色,给人感觉非常特别。表带设计也很有意思,除了诸如透气孔之外,realme 在表带左右两侧均增加了软质凸起结构,佩戴时,能进一步增加手表和手腕之间的贴合度。

手表本身重量为 37.5 克,算上表带为 54.72 克,实际戴在上手比较轻便。不过硅胶材质表带普遍存在的一个问题是,材质柔软性很容易受环境温度影响,随着北方天气逐渐转凉,室外佩戴舒适性不如室内来得那么好。考虑到其采用了快拆设计,后期如果能提供多样化可选项就更好了。

硬件配置方面,真我手表 T1 同样采用了类似 OPPO Watch 一样的双芯策略,其中 ST32 作为性能芯片,用来保证整体性能表现,而 Apollo3 芯片则可以处理一些低功耗场景,两颗芯片组合在一起,能够让手表很好保证性能和功能之间的平衡性。

健康监测功能主要由 MTK6670 传感器来完成,在它的支持下,手表具备 24 小时连续心率监测能力(可以根据自己实际需要手动开启),你可以通过折线图清楚了解到自己不同时间段的心率变化情况。尽管是 realme 在国内的首款智能手表,连续血氧监测功能也没有落下。

压力监测功能同样出现在了这款手表上,手表能根据检测到的心率变异性数据追踪用户压力数值,并且给出提醒。值得一提的是,真我手表 T1 内置有独立通信芯片,允许进行蓝牙通话。这项功能本身并不稀奇,但在同价位产品中,它是极少数能做到这一点的智能手表。

运动部分,真我手表 T1 内置有 9 轴运动传感器,支持 GPS、GLONASS、Galileo、北斗 4 星定位系统以及 5ATM 防水。运动功能很齐全,包括室内跑步、室外跑步、马拉松跑步、室内骑行、户外健走、泳池游泳等在内,内置 110 种运动模式,足够满足大多数人的使用需求。

这款手表也支持多功能 NFC,可以直接用手表刷公交、门禁卡,同时支持支付宝扫码支付。除了以上我们提到的这些,其它诸如遥控拍照、计时器、秒表、闹钟、天气、查找手机、气压高度计、指南针等等目前智能手表应该有的功能,你都能在真我手表 T1 上找到。

至于大家比较关注的续航上,真我 T1 的电池容量为 228mAh,匹配磁吸式快充,35 分钟大概能充到 90% 电量。正常使用情况下,最长续航时间大概在 7 天左右,像我这样将所有功能全打开的情况下,大概一周两充,属于目前智能手表中比较靠前的水平。

总的来说,虽然 realme 入局算是比较晚的一个,但真我手表 T1 的整体表现其实要比我想象中来得成熟很多,无论功能丰富程度还是可用性方面,都没啥问题,不必担心成为「小白鼠」。真我手表 T1 价格为 699 元,realme 手机用户的不二之选,配其它手机用也不错。

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双语热点:“越高越好”:为什么厚底高跟鞋再度成为时尚******

厚底高跟鞋再度成为时尚,明星们正踩着高耸入云的鞋子引领解封后的新潮流。回溯历史,人们对厚底高跟鞋的狂热经历了几个时代的起起伏伏,“社会动荡和经济压力大”的时期,人们对厚底鞋的兴趣似乎就会增长,这背后又有怎样的原因呢?

'The higher the better': Why platform heels are back in fashion

Heels are making a serious comeback, with stars leading the post-lockdown trend for towering footwear.

高跟鞋正在卷土重来,明星们正踩着高耸入云的鞋子引领解封后的新潮流。

Beyoncé donned a pair of this year's "it" shoe -- six-inch hot pink Versace platform heels -- to an event in August, spurring an internet frenzy over the item.

碧昂丝在 8 月的一次活动中穿上了今年的“it”鞋——6 英寸的粉红色范思哲厚底高跟鞋,立刻在网络上激起了对这款鞋的狂热。

"People just want to feel happy again," said celebrity stylist Nicole Chavez in a video call, adding that high heels, particularly bright-colored and sparkly ones, are part of the greater "mood-enhancing" fashion seen across the board, from clothing to accessories.

“人们只想再次感到快乐,”明星时尚造型师妮可·查韦斯 (Nicole Chavez) 在视频通话中说,并补充说高跟鞋,尤其是亮色和闪亮的高跟鞋,无论对服装还是配饰,都能够起到全面“提升情绪”的作用。

"We're coming out of wearing sneakers and being in comfortable shoes, and so the jump from sneakers to stilettos is a big one," Chavez said. "I feel like the platform, because it is more comfortable, is a great alternative.

查韦斯说:“我们不再穿着运动鞋,穿着舒适的鞋子,所以从运动鞋到细高跟鞋是一个很大的转变。” “我更喜爱厚底鞋,因为它更舒适,是一个很好的选择。

"Right now, it's platform everything. The higher, the chunkier, the better."

“现在,到处都是厚底鞋。越高、越粗越好。”

But women aren't the only ones wearing platforms. Rapper and singer Lil Nas X often wears them with his flamboyant outfits, while Billy Porter paired his sparkling Richard Quinn gown with statement platform boots at The Fashion Awards. "Saturday Night Live" star Bowen Yang spiced up a more traditional facing black suit at the Emmys with silver ones by Brooklyn based Syro, which brands itself as "femme footwear 4 everyone."

但女性并不是唯一穿着厚底鞋的人。说唱歌手兼歌手 Lil Nas X 经常将其与华丽的服装搭配,而比利·波特(Billy Porter)则将他闪亮的理查德·奎因(Richard Quinn)礼服与时尚大赏中的个性厚底靴搭配在一起。 《周六夜现场》明星杨伯文在艾美奖上用银色Syro厚底鞋为一套传统的黑色西装增添了色彩,而Syro的品牌定位为“人人都可以穿的女性鞋子”

Syro co-founder Shaobo Han says that the shoes have become a tool for self-expression as people increasingly challenge and blur gender binaries.

Syro 联合创始人韩少博表示,随着人们越来越多地挑战和模糊性别二元性,鞋子已成为自我表达的工具。

"Being able to display that femininity (on the street) without feeling ashamed is powerful," Han explained.

“能够在不感到羞耻的情况下展示女性气质(在街上)是强大的,”韩解释道。

A sign of the times

时代的标志

The popularity of platforms has risen and fallen throughout history. Ancient platforms existed as far back as 6th century BCE. Over time they evolved, encompassing East Asian wooden styles worn by Manchu women during the Qing dynasty and the lavishly patterned geometric ones of the 16th century, known as "chopines."

厚底鞋的流行在历史上起起落落。古代的厚底鞋可以追溯到公元前 6 世纪。随着时间的推移,它不断发展,包括清朝满族妇女所穿的东亚木制款式和 16 世纪被称为“chopines”的华丽的几何图案款式。

Noblewomen in southern Europe would wear these "wildly high" platforms, increasing the length of the textiles, according to Elizabeth Hemmelseck, the director and senior curator of the BATA Shoe Museum in Toronto. One recorded pair was as high as twenty inches.

多伦多 BATA 鞋类博物馆馆长兼高级负责人伊丽莎白·赫默尔塞克 (Elizabeth Hemmelseck) 表示,南欧的贵族女性会穿着这些“非常高”的厚底鞋,从而增加纺织品的长度。有记录的一对厚底鞋高达二十英寸。

The platform heel -- which combined both a block sole and heel -- is believed to have emerged in 17th century Persia. “The style was worn by Persian horseback riders," said Hemmelseck.

厚底鞋 - 结合了厚底和高跟 - 被认为是在 17 世纪的波斯首先出现的。赫默尔塞克说:“波斯骑兵穿着的就是这种款式。“

Once the high heel was developed, they fell into obscurity before coming back into fashion during the 1930s, 1970s and late 1990s and 2000s. Interest in platforms seems to grow during times of "social unrest and economic stress," Hemmelseck observed.

之后随着高跟鞋的发明,厚底鞋就变得无人问津,然后在 1930 年代、1970 年代和 1990 年代后期和 2000 年代又重新流行起来。赫默尔塞克观察到,在“社会动荡和经济压力大”的时期,人们对厚底鞋的兴趣似乎就会增长。

"Why (is it that) during the Great Depression the shoes go bananas?" she asked. "Why during the oil crisis and the economic woes of the '70s (are) our shoes going crazy again? Is there some commonality?"

“为什么在大萧条期间鞋子的风格会发狂?”她问。 “为什么在石油危机和 70 年代的经济困境期间,我们的鞋子又会再次发疯?这是巧合吗?”

It's a trend that technology company IBM researched in 2011 with a study exploring why heels go higher during these challenging periods, as well as during later crises like the dot-com bubble bursting in the late '90s.

这是科技公司 IBM 在 2011 年的一项研究,探讨了为什么在这些充满挑战的时期,以及在诸如 90 年代末互联网泡沫破灭这些后来的危机中,高跟鞋会变高。

Beyond being a form of escapism, however, platforms again rose in popularity in the 1930s due to pragmatism, Hemmelseck speculated. Many women at the time couldn't afford a luxurious wardrobe, so investing in an expensive platform heel that could be worn with many outfits offered a way to participate in fashion trends through a "single outrageous accessory," she said.

赫默尔塞克推测,除了作为一种逃避现实的形式之外,出于实用主义,厚底鞋在 30年代再次流行起来。她说,当时的许多女性买不起豪华的衣饰,因此投资昂贵的厚底鞋,通过用“单品出位的配饰”参与时尚潮流的方式搭配许多服装。

In the 1970s, the platform heel once again saw a resurgence, with the likes of David Bowie and John Travolta storming the stage with sky-high versions. On stars like Bowie, Travolta and Elton John, the shoes presented "larger questions about the (gender) binary," Hemmelseck added.

1970 年代,厚底鞋跟再次复兴,大卫·鲍伊 (David Bowie) 和约翰·特拉沃尔塔 (John Travolta) 等人穿着超高跟的鞋子冲上舞台。 赫默尔塞克补充说,对于像鲍伊、特拉沃尔塔和埃尔顿约翰这样的明星,这双鞋提出了“关于(性别)二元论的更大问题”。

Men during this period were "talking about this being a revival of (French King) Louis XIV," who was known for his powerful, opulent wardrobe. "Can't we Western men shake off this boring uniform of authority, the business suit and begin to connect with our innate masculinity through how we dress?"

这一时期的男人们“谈论这是(法国国王)路易十四的复兴”,这位国王以其强大而华丽的衣橱而闻名。 “我们西方男人就不能摆脱这种无聊的制服,或者西装,开始通过我们的着装与我们与生俱来的男子气概联系起来吗?”

Platform heels have also developed different connotations over time -- and in some cases symbolize sex work. Over time, it evolved into the clear Lucite platforms of the '90s worn by strippers and pole-dancers, thanks to brands such as Pleaser, which then trickled into the mainstream in the 2000s as stars adopted them into fashion.

随着时间的推移,厚底高跟鞋也产生了不同的含义——在某些情况下,它象征着性工作。随着时间的推移,它演变成 90 年代脱衣舞者和钢管舞者穿着的透明 Lucite 厚底鞋,这要归功于 Pleaser 等品牌,然后随着明星将它们带入时尚,它在21世纪初逐渐成为主流。

As for the platform heels favored at red carpet events this year, Hemmelsack said the style plays off this eroticism as well as the surge in '90s nostalgia.

至于今年红毯活动中备受青睐的厚底高跟鞋,赫默尔塞克表示,这种款式充分利用了这种情色和 90 年代怀旧情绪。

Beyond fashion

超越时尚

In 2021, "dopamine dressing" has become a widely used term in fashion, characterizing the desire for bolder, brighter, sexier outfits.

2021 年,“多巴胺穿衣”风格已成为时尚界广泛使用的术语,代表着人们渴望更大胆、更明亮、更性感的服装。

Some of Syro's creations -- such as ostentatious red platforms and the metallic silver ones worn by Yang -- have coincided with this trend, selling out almost immediately to the surprise of co-founders Han and Henry Bae.

Syro 的一些作品——例如耀眼的红色厚底鞋和杨伯文所穿的金属银色厚底鞋恰逢这一趋势,一上市几乎立即售罄,令联合创始人 Han 和 Henry Bae 感到惊讶。

"People want to feel powerful and (be) powerful. That's something I think platforms really make all of us feel. The moment you put them on, the additional five-inch height that you automatically get, you just start to suddenly see the world differently," they said.

“人们想要感觉强大和(变得)强大。这就是我认为厚底鞋真正让我们所有人感受到的东西。当你穿上它们的那一刻,你自动获得额外的五英寸高度,你只是开始突然看到这个世界不一样,”他们说。

"Living our life as authentically and as joyfully is a protest against the repression that we've been feeling."

“过着真实而快乐的生活是对我们一直感受到的压抑的一种抗议。”

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